Разделение земельных угодий на более мелкие и продажа участков под застройку в Доминиканской республике осуществляется в соответствии с законом № 675/44 (Ley 675-44) от 31 августа 1944 и поправками к нему; данный закон регулирует порядок дробления земельных владений для последующей городской застройки, образования и расширения новых кварталов и т.д.  При этом уточняется планировка  улиц, тротуаров, водопровода, линий электропередач, системы дренирования, площадей, парков, зелёных зон, площадей общего пользования и т.д.

 Разделение земельных наделов на более мелкие, определение их границ, порядок проведения геодезической съёмки и получения  удостоверений на  право индивидуального владения земельными участками, «сервитут прохода» (право проезда по тем или иным участкам), а также учёт территорий общего пользования,  регулируются следующими подзаконными актами: а) ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ГРАНИЦ НАДЕЛОВ И ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ СЪЁМКЕ С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ГРАНИЦ УЧАСТКА, № 355-2009 (Ley 355-09) ОТ 5 МАРТА 2009 Г.  б) РЕЗОЛЮЦИЯ № 628-2009 ( Ley 628-09): ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ О КАДАСТРОВЫХ ЗАМЕРАХ И ЗАКОН О КОНДОМИНИУМАХ № 5038 (Ley 5038) С СООТВЕТСТВУЮЩИМИ ПОПРАВКАМИ, а так же соответствующими положениями, относящимися к юрисдикции по вопросам недвижимости. 

  Разделение земельных угодий на участки для их последующей продажи  может осуществляться как без создания соответствующей инфраструктуры (если речь не идёт о последующей городской застройке), либо под городскую застройку и строительство кондоминиумов с соответствующей инфраструктурой и площадями, предназначенными для  общего пользования. 

 Налоги при создании Кондоминиума

EN RESUMEN DE IMPUESTOS POR URBANIZACIONES:                                                                                a) 5% uso del suelo para el ayuntamiento.                                                                                                          b) 2.5% Liga Municipal de Dominicana (uso del suelo)                                                                                     c) 2.5% Liga Municipal Dominicana Tramitación y aprobación de planos                                                    d) 2.5 x1000 por la construcción física al Ayuntamiento.                                                                                  e) Una cuota fija para CODIA 1x1000 Del presupuesto de la obra.                                                              f) Secretaría de Turismo 1800 por cada habitación y 5,000. por supervisión.                                              g) OBRAS PUBLICAS  REALIZA TODAS LAS TASACIONES sin impuestos.                                                  h) Se paga un 1% de SEGURIDAD SOCIAL PARA LOS TRABADORES DE LA OBRA                                i) 0.5 X 1000 DEL PRESUPUESTO DE LA OBRA PARA FONDO DE PENSIONES.                                   j) Pago de gastos por estudios técnicos y autorizaciones de impacto ambiental A LA SECRETARIA DE ESTADO DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES.

Перечень документов, необходимых для предоставления в Кадастровое бюро на оформление отдельных участков ( деслиндо) прои раделе земельного надела

 1. Запрос на Разрешение работ

 2. Квитанция об уплате налогов на Деслиндо (закон 196-71 / 3 / 91)

 3. Техническая информация от Дорожных служб

 4. Письмо Согласия просителей 

 5. Генеральный план

 6. Индивидуальный план надела

 7. Координаты участка из общего надела.

 8. Техническая информация

 9. Резолюция и декларация о расположении участка из Земельного суда

10. Доверенность на работу с документами (если таковые будут существовать (2 свидетеля)

11. Оригинал Документа удлостоверяющий право собственности

12. Данные Rinex

13. СD – данные GPS

14. Фотографии и квитанция о публикации в периодике.

15. Извещение соседей о заседании Земельного Суда.

16. Формуляр и квитанцию оплаты налога на продажу.

В случае, если размежевание будет проводиться на основании Контракта купли-продажи, необходимо предоставить Юридическое обоснование состояния участка и копию контракта купли-продажи.