В течение многих лет, многие покупки и продажи земель, осуществленные в стране являются предметами долгих судебных споров и тяжб.  Эти споры и рекламации возникают в основном по следующим мотивам

Первое: Продавцы зачастую, начиная процесс, не знают реальную стоимость своей земли и назначают минимальную цену.

Второе: Многие покупатели (в том числе иностранцы) верят продавцам на слово и не делают исследование предоставленных им документов.

С ускорением развития туризма, в соответствующих районах и быстровозрастающей стоимости земель, многие покупатели допускают большие ошибки, ощущают себя обманутыми и затем тратят много времени и сил, пытаясь возместить через суд свои убытки.

Новое законодательство пытается избежать возможных  ошибок в регистрационном кодексе. Поэтому  требуется наличие предоставления определенных данных по предусмотренным законом формам в Registro de Titulos.

До того как осуществлять любые оплаты объектов недвижимости, необходимо проверить подлинность Права Собственности, в Registro de Titulos , где действительно смогут дать ответ, что этот объект недвижимости существует и что он не заложен, не является предметом спора в суде и т.д. 

Также необходимо обратиться в Кадастровое Бюро (Mensura Catastral) изучить кадастровый план, чтобы  уточнить номер участка, его  расположение,  соответствие границ, размер и др.

Для объектов, расположенных в городской зоне необходимо получить сертификат из Главного Управления Внутренних налогов и Сборовот (Dirección General de Impuestos Internos), для выяснения - попадает ли этот объект под необходимость оплаты налогов IVSS или IPI (laley 18-88),  в случае если объект принадлежит компании.

Следующий шаг -  необходимо определить, не находится ли объект в совладении, что тоже зарегистрировано в Registro de  de Titulo

Необходимо подать в местный офис налоговой службы (DGII) копии всех документов (акт купли-продажи, план, сертификаты ит.д.) И обязательно дождаться визита налогового инспектора, для показа объекта и получения оценки его стоимости.

В соответствии со статьей 20 закона 173-07 Налогового Кодекса от 17 июля 2007 года при замене владельца, утверждена оплата в размере 3% от общей стоимости объекта недвижимости и 1%, в случае, если недвижимость принадлежит компании. 

 Следующий важный момент – в случае если все документы собраны и исследованы – необходимо провести продвижение по инстанциям и правильное переоформление документов. В результате получить Удостоверение Собственности (Титул). Титул изготавливается в новом формате на основании Статьи 14 Решения 517-2007 (Reglamento para el Control y Reducción de Constancias Anotadas),